特定建築物で専任義務のある資格

ビル管理士は建築物における衛生的環境の確保に関する法律（通称ビル管法）により、特定建築物で選任が義務づけられています。

もし特定建築物に該当する建築物でビル管理士を専任しなかった場合、所有者に対し罰則（30万円以下の罰金）が科せられる可能性があります。

そのため、建物が存在する限り、一定以上の需要がある資格といえるでしょう。

なお、
ビル管法における特定建築物とは、特定用途に利用される部分の面積が、3000㎡以上の建物（学校の場合は8000㎡以上）と定められています。

環境衛生上の維持管理に関わる業務を担当する

特定建築物に選任されたビル管理士は、環境衛生上の維持管理に関わる業務を担当することになります。

主な業務としては以下の通りです。

• 管理業務計画の立案
• 管理業務の指揮監督
• 建築物環境衛生管理基準に関する測定または検査結果の評価
• 環境衛生上の維持管理に必要な各種調査の実施

建物に常駐してビル管理士として仕事をする場合、設備点検や清掃などの年間スケジュール作成、各専門業者の指導・監督、点検や清掃報告書の取りまとめ、記録などの業務を担当します。

受験資格が必要

ビル管理士試験を受けるためには、
厚生労働省が定めた建築物での実務経験が2年以上必要とされています。

厚生労働省が定めた建築物とは、事務所、店舗、学校、ホテルなど、衛生環境を維持する必要性があり、多数の人が利用するタイプの建物です。

実務経験とは「環境衛生上の維持管理に関する実務」の経験を指しており、空調、給排水、電気設備といった建物の設備管理業務や、清掃、廃棄物処理、害虫駆除など環境衛生に関わる業務が該当します。

主な例としては、ビル管理会社で設備員、清掃員として現場の実務を経験している方や、空調、給排水、電気設備の点検業者として働いている方があげられます。

建物の用途と実務経験に関しては、その他にも幅広い捉え方が可能であるため、自分の仕事が該当するかどうか不明な場合は、日本建築衛生管理教育センター国家試験課へ直接問い合わせるようにしましょう。

合格率や合格点

合格基準点として、2つの条件が定められています。

• 全体の出題数の65％以上（117問以上）に正答する
• 各科目の出題数の40%以上に正答する

多くの国家試験が、正答率が全体の60％以上であることを合格基準としているなかで、ビル管理士の基準点65％以上は、やや高いと感じられるかもしれません。

また、科目ごとの合格基準点が40%以上と決められているため、苦手科目を1つでも作るといわゆる「足切り」に合ってしまう可能性があります。

試験スケジュールや申し込み方法

ビル管理士試験は例年10月の第一日曜日に実施されます。

試験の申し込み期間は、5月前半～6月中旬頃が目安となっており、合格発表は試験日から約1ヶ月後に行われます。

得点源とすべき科目とは？

まず7つの中で得点源とすべき科目を把握しましょう。

得点源としておすすめしたい科目は、建築物衛生行政概論、建築物の環境衛生、清掃の3科目です。

建築物衛生行政概論

建築物衛生行政概論は法律に関わる問題が多数出題されるため、応用力は問われず、単純に覚えているかどうかが得点を左右します。

年度によっては過去問で一切触れられなかった問題が出題されるケースもありますが、基本的に過去問数年分を繰り返し解き、ポイントを押さえておけば、7～8割程度の得点が期待できる科目といえます。

建築物の環境衛生

建築物の環境衛生も同じく過去問からの出題が多い傾向にあります。

室内環境や健康管理、感染症予防などの日常生活でも役立つ知識を問う問題が多い特徴があり、暗記で対応できる問題がほとんどです。

清掃

清掃は設備系の仕事に就いていると、知識が少なく苦手に感じる方が多いかもしれません。

しかし、清掃の科目は出題範囲が狭く、応用力が問われる問題が少ないため、しっかりと学習すれば得点源になります。

洗剤やワックスの種類などは、実際に利用した方でないと名前が覚えにくいかもしれませんが丸暗記するしかありません。

最初は取っつきにくいと感じるかもしれませんが、ぜひ力を入れて学習してみましょう。

空調・給排水は分かる問題のみ確実に取ろう

次に難易度が高く、複雑な問題が出題されやすい科目を紹介します。

空気環境の調整

もっとも難しい科目としてあげられるのが、空気環境の調整です。

この科目は範囲が広く空調設備に関わる問題が多数出題されます。

冷凍サイクルや空調方式の分類を理解している方であれば頭に入りやすい問題が多いですが、実際に空調管理の業務を経験した方でなければイメージが湧きにくく、苦戦を強いられる傾向にあります。

ただし、問題数は45問と多いため、18問正解すれば科目ごとの最低ラインである40％はクリアできます。

他の問題で点数を稼げる自信があれば、あまり難しい問題に深入りする必要はありません。

給水及び排水の管理

給水及び排水の管理も範囲が広いため、広く浅く学習する必要があります。

問題数も35問と2番目に多い科目となっています。

また、給排水管の長さや太さ、給水や排水の流速、排水管の勾配、掃除口の大きさ、設置間隔など細かい数値も覚えなければならないため、暗記力が試される科目でもあります。

ただし、設備管理の仕事をしている人なら慣れ親しんだ内容なので得点源にすることもできるでしょう。

構造概論・ねずみ昆虫等の防除は足切りに注意

構造概論とねずみ昆虫等の防除は、問題数が少ないという特徴があります。

そのため最低ラインである40%の正答率を下回る、いわゆる足切りになりやすい科目です。

特に構造概論は問題数が少ないながらも試験範囲が広く、難解な問題も出題されます。

また、建築理論などが関わるため、設備や清掃業務に携わっている方でも馴染みが薄く、頭に入りにくい科目です。

空気環境の調整と並んで、もっとも苦戦する科目の一つといえるでしょう。

一方、ねずみ昆虫等の防除は問題数は少ないものの、内容自体はそこまで難解ではありません。

ただし、害虫や薬剤の名称が覚えにくい特徴がありますが、語呂合わせなどを使って効率的に暗記することをおすすめします。

完璧を目指さない意識が大切

ビル管理士試験は65％の正答率で合格できる試験です。

中には過去問とまったく同じ問題や類似問題も多く出題されるため、過去問を数年分マスターすれば、点数は確実に取れるでしょう。

もちろん、難解な問題も出題されますが、満点を狙う必要はなく、押さえるべき問題を取れば合格点までは達します。

通信講座の利用もおすすめ

テキストや過去問を利用した学習で点数が伸びない方は、ビル管理士試験用の通信講座を利用することをおすすめします。

通信講座は市販のテキストより高額になりますが、専門講師によるDVD解説や、より詳しい専門テキスト、厳選問題集などが入手できますので、効率的な学習が期待できます。

暗記する事項が多いビル管理士試験ですが、テキストを読むだけでは頭に入らないこともあります。

講師の説明を聞けば記憶に定着しやすくなるので、効率的な学習をしたい方は検討してみましょう。